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À partir de 171 000 €

La Roseraie, une adresse au charme insoupçonnée

Au pied de Jolimont, à trois stations de métro du Capitole, La Roseraie a bien des histoires à raconter à futurs ses habitants !

Sorti de terre dans les années 30, dans le cadre du plan d’extension et d’embellissement de la ville, la Roseraie, aujourd’hui quartier résidentiel, était autrefois principalement composée de terres agricoles, on y cultivait des fleurs et fabriquait des tuiles en terre cuite. L’adresse compte parmi les plus calmes et verdoyantes de la Ville Rose, son environnement principalement composé d’habitat pavillonnaire assorti de jardins, et pour certaines constructions de belles parcelles de terrain donne à l’ensemble un esprit faubourg particulièrement calme, bucolique et serein. Juste en lisière du quartier, la vaste zone verte des Argoulets propose de nombreux équipements sportifs et de détente : piscine et patinoire Alex Jany, piste de BMX, terrains de foot, rugby, tennis, baseball, Maison du Judo, gymnase, complexe de pelote basque dont son fronton extérieur.

C’est aujourd’hui un quartier en pleine mutation. Pour preuve, le célèbre équipementier aéronautique toulousain Latécoère y a élu domicile, à quelques pas du futur écoquartier Guillaumet. Ce site emblématique qui accueillait le Centre d’essais aéronautiques de Toulouse renforcera l’attractivité de la Roseraie grâce à la création de ses 5,9 hectares d’espaces verts, de 5 300m2 de commerces ou encore de 8 500m2 de bureaux.

Rose place : habitez Toulouse dans un Faubourg à l'esprit village

Une nouvelle résidence mêlant intimité et qualité d'usage

Avec ses petites rues sinueuses et ses nombreuses maisons, le quartier de la Roseraie est connu pour son esprit chaleureux et son côté́ pratique.

Notre nouveau programme immobilier Rose Place, occupe ainsi un emplacement stratégique au coeur du quartier, 38 avenue de la Juncasse. Le projet Rose Place vient clore l’opération « Cœur de quartier » initiée en 2016 par la ville de Toulouse qui avait pour objectif de mettre en avant l’identité de chaque quartier de la ville Rose en recréant un maillage de commerces de proximité autour d’une place centrale afin de renforcer le vivre ensemble.

Ainsi, Rose Place profitera de commerces déjà en place et accueillera un centre médical en pied d’immeuble.

L’architecture de Rose Place est projetée dans la continuité de la première phase de l’opération « Cœur de quartier », le cabinet SEQUENCES, a imaginé le tour de la place comme une unité mettant en avant une « modernité toulousaine ». Des volumes contemporains découpés habillés de terre cuites coiffent un socle de béton brut et son sculptés de généreuses terrasses à tous les étages. Un travail particulier a été mené sur le respect de l’intimité de chacun et la qualité d’usage des parties communes et privatives.

Certifiée NF Habitat, la résidence Rose Place assurera à ses futurs propriétaires belle qualité de vie se traduisant par des économies d'énergie, une isolation phonique renforcée, un confort d'usage optimal, et un impact environnemental maîtrisé.

Vivre dans votre appartement neuf à la Roserie à proximité de toutes les commodités.

A la Roseraie, vous profiterez d'un des 32 appartements neufs du T2 au T4, tous très lumineux et dotés de belles terrasse, qui sauront répondre à tous vos besoins.

Les deux arrêts de bus et la ligne A du métro desservant Rose Place mettent la résidence à 13 minutes de la place du Capitole et à 9 minutes du centre commercial Balma Gramont. L’adresse compte aussi de nombreux commerces de proximité́, des écoles (écoles maternelle et élémentaire de la Juncasse, collège Jolimont, lycée Stéphane Hessel), des jardins de l'Hers avec ses équipements sportifs, ainsi qu’un accès direct à la rocade.

 

Votre appartement neuf en location-accession (PSLA)

Ces appartements neufs à Toulouse Roseraie sont proposés en location-accession (PSLA) par Pierre Passion. Ce prêt conventionné par l’Etat facilite l'accès à la propriété​ dans le neuf​ aux ménages sous condition du respect des plafonds de ressources du dispositif. Les bénéficiaires du PSLA profitent d'avantages fiscaux et financiers (taux de TVA réduit à 5,5%, exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties) mais aussi de différentes garanties qui offrent un parcours d'achat sécurisé.

Nous engageons pour la biodiversité du quartier Roseraie !

En réponse à une façade urbaine et dynamique, Rose place s’apaise dans son cœur d’îlot en recréant un espace paysager planté d’essences locales et adaptées au changement climatique. Cet espace a été pensé comme un véritable lieu de vie et de préservation de la biodiversité qui participe directement à la santé et la qualité de vie des habitants de ce programme immobilier quartier Roseraie.

La principale cause de la disparition des espèces est la destruction de leurs habitats naturels, surtout dans les centres-villes. Dans le cadre de leurs politiques sociétales, PIERRE PASSION et Toulouse Metropole Habitat s’engagent pour la sauvegarde de la biodiversité et travaillent en étroite collaboration avec la SCOP Symbiosphère afin de lutter contre la perte de ces habitats. Notre objectif est d’inciter l’installation passive de certaines espèces ciblées comme les mésanges charbonnières, les chauves-souris (très gourmandes en moustiques…) et les abeilles sauvages. Les refuges et nichoirs seront disséminés dans le jardin et sur les façades en fonction des recommandations de Symbiosphères… de belles heures d’observation de la nature en perspective !

Rose place est certifié NF HABITAT, un gage d'excellence

Notre choix pour votre qualité de vie

NF Habitat est la seule certification qui vous assure un logement de qualité, c’est une démarche volontaire de votre promoteur. La certification est délivrée par un organisme certificateur indépendant et impartial : CERQUAL Qualitel Certification.

Concrètement, quels sont pour vous les bénéfices de la certification NF Habitat ?

  • Des économies au quotidien : un logement basse consommation et un système de ventilation vérifié pour apporter un confort thermique optimum.
  • Moins de nuisances sonores : un niveau d’isolation acoustique renforcé aux bruits de chocs et dans les parties communes.
  • Un logement plus fonctionnel : un confort d’usage optimal.
  • Sécurité et sureté : le logement est conçu pour favoriser la qualité de l’air et limiter les risques d’intrusion.
  • Un impact sur l’environnement maîtrisé : le respect de la nature et de la biodiversité pris en compte, une utilisation des ressources naturelles raisonnée.

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Les prix en location-accession

Réf.TypeÉtageSHPrix TTCAnnexesÉtatPlans
A103T3160.58 m²241 000 €Terrasse 41.53 m²Libre
A104T2139.23 m²173 000 €Loggia 7.88 m²Libre
A106T2144.18 m²176 000 €Loggia 13.78 m²Optionné
A107T3166.71 m²241 000 €Loggia 16.65 m²Libre
A201T3260.51 m²243 000 €Terrasse 14.96 m²Libre
A203T2239.22 m²179 000 €Balcon 7.9 m²Libre
A204T3262.18 m²241 000 €Balcon 14.83 m²Libre
A205T2244.18 m²181 000 €Balcon 13.8 m²Libre
A206T3266.72 m²245 000 €Balcon 16.69 m²Libre
B101T3162.20 m²243 000 €Terrasse 21.79 m²Libre
B102T2141.91 m²176 000 €Terrasse 13.59 m²Libre
B103T2143.78 m²174 000 €Loggia 8.79 m²Libre
B104T3158.85 m²227 000 €Terrasse 13.34 m²Libre
B105T3165.77 m²229 000 €Terrasse 11.81 m²Libre
B201T3262.20 m²243 000 €Balcon 11.6 m²Libre
B202T2241.90 m²180 000 €Balcon 13.8 m²Libre
B204T3255.30 m²247 000 €Terrasse 38.72 m²Libre
B205T2240.70 m²180 000 €Balcon 7.61 m²Libre
B303T3355.25 m²246 000 €Balcon 10.58 m²Libre
B304T2340.75 m²183 000 €Balcon 7.61 m²Libre

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Infos pratiques


38 avenue de la Juncasse

31500 TOULOUSE


20 lots disponibles : du T2 au T3


Vous souhaitez en savoir plus sur ce programme ?

05 34 43 42 42

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