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Vous souhaitez acheter pour investir dans l'immobilier locatif en 2021 ? Pierre Passion vous fait part de ses conseils pour réussir votre investissement locatif dans l'immobilier neuf à Toulouse. Retrouvez donc dans les rubriques ci-dessous toutes les informations officielles sur la loi Pinel 2021 ainsi que nos dossiers pour acquérir votre appartement neuf en toute sérénité !

Pourquoi choisir Toulouse pour son projet d’investissement immobilier ?

Classée de nombreuses fois dans le top 10 des villes où investir, Toulouse possède de nombreuses opportunités pour un investissement locatif. Activité économique, zones à privilégier, dispositifs immobiliers : focus sur les éléments à connaître pour un investissement réussi dans l’immobilier neuf à Toulouse.

Toulouse est la quatrième commune la plus peuplée de France, avec près de 440 000 habitants intra-muros au cœur d'une métropole de 746 919 habitants. Elle connaît d’ailleurs la croissance démographique la plus importante de France, et non sans raison !

Elle est évidemment connue en premier lieu pour son dynamisme économique. Pionnière dans l’industrie aéronautique et spatiale, elle accueille en son sein des grands noms tels qu’Airbus et ses sous-traitants. Elle attire les jeunes actifs et les créateurs d’entreprise : Toulouse est notamment la 1ère métropole en nombre de création de start-up après Paris.

Où investir à Toulouse ?

Concernant le choix de l’emplacement pour investir, deux options s’offrent à vous : miser sur le centre-ville ou sur les communes attractives de la périphérie toulousaine.

  • Le centre-ville possède comme avantage principal la proximité avec les grandes écoles, les universités et les lieux culturels de la ville. La rentabilité locative est donc assurée, grâce à une demande de logements grandissante, expliquée notamment par le nombre croissant d’étudiants qui s’installent à Toulouse chaque année.
  • Les communes en périphérie offrent également de belles opportunités pour un investissement locatif, telles que Saint-Orens ou Saint-Jean. Idéales pour les familles avec enfants, elles permettent de vivre au calme tout en profitant du dynamisme offert par la proximité avec le centre-ville : nombreux bassins d’emplois, accès direct à la rocade et aux transports.

Les dispositifs pour un investissement locatif à Toulouse

Il existe plusieurs dispositifs permettant de faciliter votre investissement locatif à Toulouse.

  • La loi Pinel : située en zone B1, Toulouse est éligible au dispositif Pinel, les communes de son agglomération aussi. Cette loi permet à un investisseur achetant un appartement neuf pour le louer d’obtenir des réductions d’impôts de 12%, 18% ou 21% du montant de son achat.
  • Les autres dispositifs tels que la LMNP ou la loi Censi-Bouvard, ce dernier permettant aux toulousains de réduire le montant de leur impôt lors d’un investissement locatif en résidence de services.

Attention : devant initialement arriver à son terme le 31 décembre 2020, la loi Pinel a été prolongée de 4 ans dans la loi de Finance 2021. Vous trouverez tous ses détails d'application dans notre article "Défiscalisez avec la loi Pinel". Sachez pour résumer que, de 2021 au 31 décembre 2022, les conditions de ce dispositif fiscal restent quasi inchangées : il n'est cependant plus possible d'investir que dans un appartement neuf, et non plus une maison comme précédemment. Du premier janvier 2023 au 31 décembre 2024, les réductions d'impôts seront ensuite dégressives. L'ensemble de ces conditions est appliquable à Toulouse comme dans les autres zones concernées par le dispositif.

Pourquoi et où investir à Toulouse et son agglomération, avec Pierre Passion ?

Toulouse et les communes voisines sont des opportunités majeures pour investir en immobilier neuf, en 2020, notamment en choisissant les programmes de Pierre Passion.  

Pourquoi investir dans un logement neuf à Toulouse ?

Les avantages d'investir dans l'immobilier neuf sont bien plus nombreux que l'on imagine, notamment si l'on choisit Toulouse pour son investissement immobilier.

Défiscalisez avec la loi PINEL en 2021

Investir dans un bien immobilier en loi Pinel vous permet notamment de bénéficier de réductions d'impôts pendant 6 à 12 ans. Découvrez les conditions d'un tel investissement immobilier.

Devez-vous acheter un bien immobilier dans le neuf ou dans l'ancien ?

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Les 3 règles d’or d’un bon investissement dans l’immobilier

Comment choisir un bon emplacement ? Posez-vous les bonnes questions : Les 3 règles d’or d’un bon investissement immobilier.

Investissement ou achat immobilier : définissez votre budget

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Pourquoi investir dans une maison neuve à Toulouse ?

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