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La sûreté procurée par la pierre est bien souvent l’argument n°1 pour investir dans l’immobilier neuf. Mais les conseillers en investissement listent bien d’autres avantages à mettre à l’actif de l’achat d’un logement neuf pour louer, à Toulouse. 

Un appartement neuf sera loué facilement à Toulouse !

Il ne fait guère de doute que la Ville rose fait partie, depuis plusieurs années, du TOP 3 des villes où investir en immobilier neuf. Au-delà des classements, la métropole du Sud-Ouest s’appuie sur une demande locative très forte, et constante dans le temps. Sa forte population étudiante (+ de 150 000 étudiants sur la métropole toulousaine) en est un ressort très fort.

A cette composante s’ajoute les apports réguliers de salariés, attirés par des filières en croissance et la dynamique de la capitale de l’Occitanie.

Les prix d’achat dans l’immobilier neuf à Toulouse restent compétitifs

Le corollaire à cette bonne santé du marché locatif est un faible taux de vacance locative, un indicateur bien souvent scruté – à juste titre - par les investisseurs. Mais la rentabilité d’un investissement locatif en immobilier neuf à Toulouse n’est pas seulement guidée par ça ! Encore faut-il que les prix d’achat soient intéressants, pour arriver à rendre son projet profitable : à Toulouse, les prix d’achat moyens dans le neuf sont restés attractifs, notamment par rapport à d’autres villes comparables. Les derniers baromètres de début 2021 évoquent un prix moyen au m2 de 4156 € à Toulouse, contre 4606 € à Marseille, 4666 € à Bordeaux, 4705€ à Lyon, ou même 4748 €/m2 à Montpellier !  

A Toulouse, le neuf attire les locataires pour son confort

Cela peut paraître secondaire au moment de louer, et pourtant : l’immobilier neuf attire les locataires désireux de profiter du confort inclus dans les nouvelles résidences. Les appartements neufs disposent des dernières normes thermiques et acoustiques, qui rendent le logement paisible et permettent des économies d’énergie. Bien souvent, des éléments domotiques facilitant le quotidien existent aussi (visiophone, volets automatiques, appli de pilotage des énergies, etc.)

Acheter dans l’immobilier neuf, c’est avoir les garanties VEFA… et peu de frais !

Lorsque l’on parle d’immobilier neuf, à Toulouse comme ailleurs, signifie bien souvent acheter en VEFA. Ce mode d'achat dans l'immobilier neuf permet de disposer de garanties importantes sur son futur logement neuf, qu’il s’agisse de :

  • La garantie décennale,
  • La garantie dommage-ouvrage,
  • La garantie de parfait achèvement.

Une fois l’achat effectué, un investisseur sera aussi sensible aux faibles charges d’entretien et de copropriété à supporter. Les avantages du neuf sont donc particulièrement nombreux... et ils ne s'arrêtent pas là ! 

Acheter dans l’immobilier neuf à Toulouse, pour défiscaliser avec la loi Pinel et profiter d'avantages financiers

Bien connue des investisseurs dans l'immobilier neuf, la Loi Pinel s'applique à Toulouse (zone B1), une métropole en tension sur l'offre de logements. Ce dispositif d'incitation fiscale qu'est la loi Pinel offre des opportunités importantes. Tout récemment prolongée, avec des modifications importantes à venir, La Loi Pinel permet à tout investisseur immobilier dans le neuf de faire baisser ses impôts, suivant la durée de location à loyer plafonné (6, 9 ou 12 ans) qu'il a décidé.
Mais en achetant dans le neuf, un investisseur aura d'autres avantages financiers, comme des frais de notaire réduits ou une exonération de la taxe foncière, durant 2 ans.

Investir dans un logement neuf à Toulouse, pour se constituer un patrimoine solide

Si l’objectif n°1 d’un investisseur immobilier reste de rentabiliser son projet, le faire à Toulouse permet sans conteste de se constituer un patrimoine solide, amené à se bonifier dans le temps. Votre logement dispose de finitions de qualité et bénéficie des dernières normes en vigueur, idéale pour qui souhaiterai à terme en faire sa résidence principale à la retraite, ou disposer d’un complément de revenus issu d’une rente locative sécurisée. En cas de volonté de le revendre, le marché immobilier toulousain dans son ensemble reste structurellement positif, et vous n‘aurez pas de mauvaise surprise.

 

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