En faisant le choix d’acheter un logement neuf, vous bénéficiez de frais de notaire réduits, d’une garantie constructeur ce qui est un atout certain par rapport l’ancien, et vous optez pour un bien économe en énergie qui répond aux normes techniques actuelles. Enfin, acquérir une maison ou un appartement sur plan est aussi le plaisir de choisir un logement qui répond à vos besoins personnels. Voyons en détail les avantages du neuf.
Pour l'achat d'un logement neuf, ces frais de notaire s'élèvent à environ 3 % du prix du bien, contre 7 à 8 % pour un logement ancien. Les taxes appliquées sur les logements neufs sont en effet moins élevées, en particulier les droits de mutation. La vente de logements neufs est soumise à la TVA Immobilière au taux de 20%. Cette TVA est incluse dans le prix de vente.
La garantie de Parfait Achèvement, la garantie biennale de Bon Fonctionnement et la garantie Dommages-Ouvrages décennale prennent effet pour leur durée respective à compter de la réception des travaux et non de la livraison.
La réception est l'acte par lequel nous, maître d'ouvrage, avons accepté les travaux réalisés par les entreprises. La date de cette réception peut être antérieure à la date à laquelle nous vous avons livré votre logement. Elle est indiquée sur votre procès-verbal de livraison.
Elle concerne :
Elle est due par les entreprises. Face aux entrepreneurs, nous sommes à votre service.
Elle porte sur les éléments d'équipement dissociables du corps de l'ouvrage, c'est-à-dire, les éléments qui peuvent être démontés ou remplacés sans détériorer la construction (stores, robinetteries, chauffage...).
Vous bénéficiez de cette assurance à partir du jour de la réception de votre appartement ou de votre maison, et pendant une durée de 10 ans.
Elle concerne :
Le maître d'ouvrage a souscrit pour votre compte une assurance Dommages-Ouvrages qui a pour but de permettre une réparation rapide des dommages couverts par la garantie décennale.
Mais pendant la première année à compter de la réception, les désordres constatés doivent d'abord nous être déclarés. Nous mettons en œuvre la garantie de parfait achèvement auprès des entrepreneurs concernés.
Les pouvoirs publics ont établi des clauses types qui sont reproduites dans les contrats d'assurances : elles déterminent notamment les modalités de déclaration des sinistres et des délais d'intervention des assureurs.
L'assurance Dommages-Ouvrages n'est pas une assurance multirisque habitation. Les dommages liés à l'utilisation de votre logement relèvent de votre assurance multirisque (débordement de baignoire, fuite de lave-linge...). Ne les déclarez pas à votre assureur Dommages-Ouvrages.
La garantie de bon fonctionnement et la garantie décennale concernent uniquement les vices cachés, c'est à dire les défauts de construction qui n'apparaissent pas au moment de la réception ou dont les conséquences ne se révèlent qu'au bout d'un certain temps.
Ces garanties ne s'appliquent pas aux dommages qui résultent uniquement de l'usure normale, du défaut d'entretien ou du mauvais usage de votre logement ou de ses éléments d'équipement.
Vous souhaitez devenir propriétaire avec un projet sécurisé ? Sachez qu’acheter un logement neuf pour habiter présente des garanties non négligeables. Garanties biennale et décennale, respect des normes énergétiques, assurance dommages-ouvrages : retour sur les garanties du neuf.
Durant toute la durée du processus d'achat immobilier, les équipes de Pierre Passion vous accompagnent afin de mener à bien l'acquisition de votre logement neuf.
Découvrez en quoi un logement neuf est différent d'un bien ancien et quels sont les avantages exclusifs d'un bien immobilier neuf.
Vous allez devenir propriétaire d’un appartement neuf situé dans un immeuble ou un groupe d’immeubles bâtis ? Vous êtes donc concerné par le statut de copropriétaire, un régime défini par la loi et régi par un règlement spécifique, pour assurer la bonne gestion et l’entretien des parties privatives et communes de la résidence.
Vous souhaitez acheter un logement neuf autour de Toulouse ? Pierre Passion vous présente une sélection de communes où habiter au sein de l'agglomération toulousaine.
Nos conseillers sont à votre écoute
05 34 43 42 42
Découvrez Vents d'Union : appartements neufs
à partir de 230 000€ !
