VILLAS ZEN, TOULOUSE

Vivre quartier Saint-Simon à Toulouse

Le quartier Saint-Simon est l’endroit idéal pour accéder à la propriété à Toulouse : vous profiterez d’un cadre de vie paisible dans un environnement résidentiel, tout en étant proche des commodités de la ville rose.

Située à proximité de l’avenue Eisenhower, réputée pour son pôle d’activités d’ingénierie, notre nouveau programme immobilier Villas Zen bénéficie d’une localisation privilégiée. Son accès facile par la rocade Arc-en-Ciel et le périphérique toulousain facilite les déplacements quotidiens, permettant de profiter pleinement de tout ce que Toulouse a à offrir.

Les amateurs de shopping seront ravis par la proximité des zones commerciales de Portet-sur-Garonne (à 10 minutes en voiture) et Roques-sur-Garonne (à 15 minutes), où ils trouveront une multitude de boutiques, de restaurants et de services à leur disposition. Pas envie d’aller dans un grand centre commercial ? A moins de 5 mn en voiture, Route de Saint-Simon, le centre commercial de proximité « Les commerces de Diane » répondra à tous vos besoins.

Les familles pourront se rendre en moins de 10 mn à pied à l’école élémentaire et maternelle Paul Bert et profiter de tous les commerces et services présents autour de l’adorable place de l’église de Saint-Simon, une vraie vie de village dans Toulouse !

Votre future maison à Saint-Simon éligible au PSLA

En devenant propriétaire d'une jolie maison de ville quartier Saint-Simon, vous profiterez d'un logement neuf aux lignes contemporaines parfaitement intégré dans l'environnement résidentiel existant. Atout supplémentaires, certaines de ces maisons neuves sont éligibles à la Location-Accession : les foyers éligibles bénéficieront d'un dispositif leur facilitant l'accès à la propriété à Toulouse.

Les villas seront implantées autour d’une ruelle centrale privée et sécurisée propice aux rencontres et à la convivialité, chacune d’elle bénéficiera d’un garage, d’une place de parking et d’un jardin privatif. Chaque façade tournée vers la ruelle centrale sera richement traitée de manière à mettre en valeur l’individualité de chaque logement. Cette singularité sera accentuée par un jeu de fragmentations de toitures et de décalages apportant une ambiance architecturale rythmée et permettant de bien distinguer chaque villa.

Des logements à haute performance énergétique

Notre premier objectif était de proposer des logements offrant un haut niveau de performance énergétique afin de garantir confort et optimisation des dépenses. Pour cela chaque maison répond aux exigences de la règlementation thermique 2012. Pour obtenir ce niveau de performance thermique, nous avons conçu des maison compactes bien isolées, avec peu de déperditions et une forte étanchéité à l’air. De larges ouvertures augmentent l’éclairement naturel des pièces de vie et les apports solaires hivernaux afin de diminuer les consommations.

Très attentifs à la qualité d’usage de nos logements, nous avons d’abord pensé aux familles qui vont les occuper. Pour leur garantir un quotidien facilité, nous avons veillé à ce que chaque villa bénéficie d’un accès direct entre le garage et la pièce de vie, d’une buanderie, d’un WC au RDC et à l’étage et d’une salle de bain complétée par une salle d’eau. De nombreux placards et rangements viennent compléter ce descriptif.

Un soin particulier accordé à la nature en ville

Enfin, pour un maximum de confort d’été et un sentiment de bien-être tout au long de l’année, nous avons été particulièrement attentifs à la végétalisation de la résidence.

L’espace libre a été prioritairement donné aux maisons sous forme de jardins privatifs, chacun d’eux sera planté d’un ou deux arbres en fonction de leur surface et des arbres complémentaires seront positionnés afin d’offrir de l’ombre aux stationnements. Afin de compléter la végétalisation des espaces privatifs, des massifs composés d’arbres, arbustes et vivaces sélectionnés pour leur sobriété et rappelant l’identité locale seront plantés dans les espaces communs.

Soucieux de la réduction de consommation d’eau, nous avons sélectionné un mélange d’herbes (trèfles, fétuques…) qui composera une pelouse à très faible entretien, peu exigeante en eau et à croissante lente afin de garantir une bonne résistance au piétinement. Dans les espaces plus contemplatifs, le semis d’une prairie fleurie sera privilégié afin de favoriser la biodiversité et limiter l’entretien.

Votre maison neuve en location-accession (PSLA)

Ces maisons neuves à Toulouse quartier Saint-Simon sont proposés en location-accession (PSLA) par Pierre Passion. Ce prêt conventionné par l’Etat facilite l'accès à la propriété​ dans le neuf​ aux ménages sous condition du respect des plafonds de ressources du dispositif. Les bénéficiaires du PSLA profitent d'avantages fiscaux et financiers (taux de TVA réduit à 5,5%, exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties) mais aussi de différentes garanties qui offrent un parcours d'achat sécurisé.