Vous souhaitez acheter votre premier logement neuf à Toulouse ? Bonne nouvelle, pour cette année 2026, vous pouvez bénéficier de plusieurs aides financières.
Entre les dispositifs nationaux et les aides locales, des solutions existent pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier. Encore faut-il comprendre à qui ils s’adressent, comment les utiliser et dans quels cas ils peuvent se cumuler.
Pour vous aider à y voir plus clair dans vos démarches d’accession à la propriété, voici les principales aides au logement disponibles à Toulouse, dans la Ville rose et son agglomération.
À noter : par arrêté ministériel du 2 octobre 2023, la commune de Toulouse est reclassée en zone A du classement des communes où l'offre et la demande immobilière sont déséquilibrées. Ce zonage détermine en particulier les plafonds de ressources pris en compte pour l'éligibilité des foyers aux dispositifs d'aides à l'accession à la propriété comme le PTZ et le PSLA. Le passage de Toulouse de la zone B1 à la zone A ouvre l'éligibilité à ces dispositifs d'aide à un plus grand nombre de foyers. Le dispositif du PTZ est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027.
Dispositif 2026 | Principe | Conditions d'éligibilité | Avantages | Possibilité de cumul |
|---|---|---|---|---|
| PSLA (Prêt Social Location-Accession) | Devenir propriétaire en deux étapes : d’abord locataire, puis accédant | - Plafonds de revenus - Achat d’un logement neuf agréé PSLA - Occupation en résidence principale | - TVA réduite à 5,5 % - Exonération de taxe foncière (15 ans) - Frais de notaire réduits - Garantie de rachat et de relogement | Avec PTZ |
| BRS (Bail Réel Solidaire) | Achat du bâti uniquement, le terrain restant propriété d’un OFS | - Plafonds de revenus - Résidence principale obligatoire - Revente encadrée par l’OFS | - Prix 20 à 40 % inférieurs au marché - Sécurité à long terme - TVA réduite à 5,5 % | Avec PTZ ou aides locales |
| PTZ (Prêt à Taux Zéro) | Prêt sans intérêts pour financer une partie de l’achat | - Primo-accédants - Plafonds de revenus - Résidence principale | - Jusqu’à 50 % du prix du bien sans intérêts - Différé de remboursement possible | Avec PSLA ou BRS |
| Aides locales (Toulouse Métropole, Région Occitanie…) | Soutien financier pour les ménages achetant un logement neuf sur le territoire | - Conditions selon la commune ou la région | - Subventions, prêts à taux bonifié, exonérations locales | Cumulables selon les cas |
Dispositif d'aide à l'accession financé par l'État et destiné aux primo-accédants, le prêt à taux zéro (PTZ) est un crédit immobilier sans intérêt permettant le financement une partie de la valeur d'un bien immobilier neuf à Toulouse. Depuis le 1er avril 2025, le PTZ pour le neuf a été élargi : il peut financer une maison individuelle neuve ou un logement collectif neuf, partout en France, quelle que soit la zone. Pour un achat classique, il peut couvrir de 10 à 30 % du montant de l’opération pour une maison neuve, et de 20 à 50 % pour un appartement neuf, selon les revenus.
Dans notre article de référence sur le prêt à taux zéro à Toulouse, vous pourrez prendre connaissance de ses conditions d'accès et faire une simulation de votre PTZ. Pour rappel, le montant du prêt est conditionné par :
Toulouse est située en zone A du PTZ depuis octobre 2023 le montant maximum du PTZ varie de 30 000€ à 180 000€, selon la composition du foyer et la tranche dans laquelle vous vous trouvez, ce montant pouvant représenter jusqu'à 50% du prix de votre logement. Pour information, la loi de finances pour 2026 (Loi n° 2026-103 du 19 février 2026) ne modifie pas les plafonds PTZ.
En 2026, le Prêt à Taux Zéro reste un levier important pour les primo-accédants. Il permet de financer une partie de l’achat de la résidence principale, sans intérêts, en complément d’un prêt bancaire classique. Depuis l’élargissement du dispositif, il peut concerner l’achat d’un logement neuf, maison ou appartement, sous conditions de ressources et selon le profil de l’acquéreur.
Aussi appelé PSLA, la location-accession permet aux foyers sous plafonds de ressources de devenir propriétaires de leur logement neuf à Toulouse à des conditions à la fois avantageuses et sécurisantes.
Le principe du PSLA est d'acheter en deux phases :
Atout supplémentaire de la location-accession, l'aide peut se cumuler avec un Prêt à Taux Zéro dans le cadre du premier achat immobilier à Toulouse, ainsi que d'autres aides au logement. Rendez-vous sur notre dossier dédié au Prêt Social Location Accession pour connaître ses conditions d'éligibilité et avantages avec une belle surprise pour les accédants : avec le passage de la ville de Toulouse de la zone B1 à la zone A, les plafonds de ressources conditionnant l'éligibilité au dispositif sont plus élevés. Plus de foyers peuvent donc prétendre à un PSLA à Toulouse. À titre d'exemple, un foyer avec un enfant sera éligible au PSLA en 2026 s'il justifie d'un revenu fiscal de référence N-2 de 76 105€ à N-2.
A retenir
En 2026, la location-accession reste une solution intéressante pour les ménages qui souhaitent acheter progressivement leur logement neuf. Elle permet de tester son budget pendant une phase locative avant de lever l’option d’achat, avec des avantages comme la TVA réduite à 5,5 %, les frais de notaire réduits et l’exonération de taxe foncière pendant 15 ans.
À noter que Pierre Passion est un acteur référent des programmes en locations accession sur Toulouse et son agglomération.
Nos programmes PSLA à Toulouse
Prenons l’exemple d’un T3 neuf affiché au prix de 210 000 € TTC en achat libre.
Afin de faciliter l'achat d'un premier logement neuf à Toulouse, la mairie a mis en place avec les promoteurs immobiliers le dispositif d'Accession à Prix Maîtrisé. Toulouse présente en effet des prix moyens au mètre carré limitant l'accès à la propriété aux foyers à revenus modestes. Avec ce dispositif, sont proposés à la vente des appartements neufs dans Toulouse et dans certaines communes de son agglomération dont le prix au mètre carré (en TVA à 20%) est plafonné sur celui du PSLA. Les conditions d'éligibilité à l'Accession à Prix Maîtrisé sont identiques à celles du PTZ. Vous pouvez donc cumuler ces deux dispositifs.
En 2026, cette aide de la mairie de Toulouse est toujours disponible. Le Pass Accession Toulousain s’adresse aux ménages primo-accédants résidant à Toulouse au moment de l’acquisition. Les conditions d'éligibilité à cette aide financière au logement sont liées aux revenus annuels du foyer et à sa composition, selon les barèmes de Prêt à Taux Zéro. Le ménage doit justifier d'une année de résidence dans la ville rose et devra occuper le logement pendant toute la durée du prêt. Pour l'achat d'un logement neuf, seuls ceux situés dans les quartiers prioritaires inscrits dans le contrat de ville sont concernés.
Son montant varie selon le type d’achat : 6 000 € dans l’ancien sur le territoire communal, et 10 000 € dans le neuf dans les quartiers prioritaires concernés. Ce prêt sans intérêt est remboursable sur 10, 12 ou 15 ans. Il peut se cumuler avec un PTZ. Informations détaillées sur le site de la mairie.
Enfin sachez qu'il est possible d'acheter un bien immobilier neuf à Toulouse en bénéficiant d'une TVA à 5,5% sur le prix du logement, au lieu de 20%. Le logement doit être situé dans une zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ou dans les 300 mètres. L'objectif est de dynamiser l'attractivité et la rénovation de certains quartiers en créant des opérations immobilières accessibles aux foyers à revenus modestes. Les quartiers concernés à Toulouse sont Bagatelle, La Faourette, Papus, Tabar, Bordelongue, Bellefontaine, Empalot et Reynerie.
Le Bail Réel Solidaire (BRS) est l’une des aides les plus efficaces pour accéder à la propriété à prix maîtrisé dans une métropole comme Toulouse, où les prix de l'immobilier grimpent.
Ce dispositif, encadré par un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) a le principe suivant : vous achetez uniquement le logement (le bâti), tandis que le terrain reste la propriété de l’OFS. En contrepartie, vous payez chaque mois une redevance modeste pour l’usage du terrain.
Pour en savoir plus, découvrez notre guide sur le fonctionnement du Bail Réel Solidaire.
Pierre Passion vous propose des programmes en BRS à Toulouse et dans son agglomération.
Programmes BRS à L'Union
Prenons l’exemple d’un T3 neuf affiché au prix de 210 000 € en achat libre.
Les principales aides sont le PTZ, la location-accession PSLA, le Bail Réel Solidaire, le Pass Accession Toulousain et la TVA réduite à 5,5 % dans certains secteurs.
Oui, le PTZ peut compléter un achat en PSLA ou en BRS, sous réserve de respecter les conditions de ressources, d’usage du logement et d’éligibilité bancaire.
Oui. Il s’agit d’un prêt sans intérêts proposé par la mairie de Toulouse aux primo-accédants résidant dans la commune, sous conditions.
Le PSLA permet d’acheter progressivement son logement après une phase locative. Le BRS permet d’acheter le bâti sans acheter le terrain, ce qui réduit le prix d’acquisition. Le bon choix dépend de votre situation, de vos revenus et des programmes disponibles.
Oui, Pierre Passion propose notamment des logements en location-accession PSLA et en Bail Réel Solidaire à Toulouse et dans son agglomération.
Financez une partie de l'achat de votre logement neuf à Toulouse avec le Pass Accession Toulousain (PAT). Le prêt peut venir en complément du Prêt à Taux Zéro (PTZ) et d'un prêt bancaire classique.
Si vous êtes primo-accédant et que vous souhaitez acheter dans la ville rose, savez-vous que vous pouviez prétendre à l'Accession à Prix Maîtrisée ? Parmis les aides à l'accession à Toulouse, ce dispositif permet en effet de devenir propriétaire de son logement à un prix en-dessous de celui du marché.
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