Lorsque l'on décide de réaliser un investissement immobilier, il reste important de suivre les bons conseils pour investir. Le premier d'entre eux consiste bien souvent à se renseigner étroitement sur le lieu... De ce point de vue, la Ville rose et toute sa métropole ont acquis une renommée unique lorsque l'on évoque l'immobilier neuf. Il faut dire que tous les fondamentaux restent au vert dans la 4ème ville de France. Sa croissance démographique est toujours aussi soutenue et une forte demande locative en découle. Mieux : le risque locatif y est faible et le dispositif d'incitation à l'investissement immobilier locatif de la Loi Pinel a été maintenu. L'offre intéressante de programmes immobilier neuf comme ceux de Pierre Passion, ainsi que des prix à la vente contenus, complètent le tableau ! Découvrez maintenant tous les détails qui vont vous faire choisir Toulouse pour réaliser votre investissement immobilier en 2020.
Systématiquement dans le tiercé du palmarès des meilleures villes où investir réalisé chaque année par Le Figaro, Toulouse tire toujours son épingle du jeu face aux métropoles françaises concurrentes par la conjonction d'une forte demande locative et d'un prix d'achat au mètre carré inférieur à celui des autres grandes villes Françaises.
Ainsi, le prix au m2 à Toulouse pour un logement neuf se négociait 3 911€ au troisième trimestre 2020, bien en dessous de ses consoeurs locales Bordeaux (4 260€/m2) et Montpellier (4 267€/m2) selon les chiffres officiels de l'Observer de l'Immobilier Toulousain.
Une des conséquence positive pour l'investisseur, le scoring du risque locatif, établi par le site Meilleurs Agents pour le journal Les Echos en 2020, est de 1,5 sur 5 pour Toulouse. Ce risque est donc le plus faible, comme pour une poignée d'autres villes (Bordeaux, Nantes et Rennes).
La Ville rose, avec sa croissance démographique importante (plus de 15000 personnes chaque année, selon l'Insee.) composée d'actifs et de beaucoup étudiants, enregistre une forte demande locative continue. L'activité économique et universitaire y est florissante et de haut niveau. A l'horizon 2025, Toulouse est même promise à devenir 3ème métropole en France, devant Lyon.
Pour organiser et proposer une vie citadine toulousaine de qualité, d'importants efforts d'aménagement, d'équipements et d'infrastructures y sont déployés. De nouveaux quartiers sont en train de sortir de terre, à l'image de Toulouse Aerospace, de l'écoquartier de La Cartoucherie, bientôt du Faubourg Malepère. Bien d'autres quartiers renforcent l'attractivité toulousaine en matière d'investissement immobilier, que ce soit Compans Caffarelli, Les Chalets, Saint-Cyprien, Les Minimes, Côte Pavée, Les Sept Deniers, Croix Daurade, Borderouge ou encore Saint-Martin du Touch. Chacun a son charme et peut offrir des avantages à s'installer. L'offre immobiliere s'est maintenue en 2019, de même que les prix moyens d'achat pour un logement neuf.
Les investisseurs dans l'immobilier neuf locatif ont par ailleurs noté que Toulouse est classée en zone B1 : elle est donc éligible à la loi Pinel jusqu'en 2021, qui permet des réductions d'impôts jusqu'à 21 % du prix d'achat du logement neuf, comme le rappelle ce focus sur les avantages de la Loi Pinel.
Le choix des quartiers de Toulouse où investir recèle des potentialités importantes, et certains d'entre eux sont des must recherchés ou en devenir. Mais il serait réducteur (et pas forcément judicieux) de ne penser que Toulouse en version intra-muros ! Il faut en effet savoir que le reste de l'agglomération est bien connecté à la ville-centre, et se trouve proches des grands bassins d'emploi, disséminés sur tout le territoire de la métropole toulousaine. Surtout, les communes de l'agglomération toulousaine sont aussi classées en zone B1 et sont éligibles à la Loi Pinel. Mais lesquelles choisir et privilégier ? L'ouest toulousain et ses villes phares (Colomiers, Pibrac, etc.) peut-il être comparé aux communes du Sicoval, à l'est, comme Labège, Saint-Orens, Baziège, etc.? Le nord de l'agglomération toulousaine a t-il un vrai potentiel pour un investissement immobilier réussi ? Faut-il miser sur le Muretain pour investir ? etc.
Non loin des grands bassins d'emploi mais aussi nichés en pleine nature, il est possible de dénicher la commune de l'agglomération toulousaine intéressante pour un investissement locatif, cumulant activité économique proche, desserte efficace, qualité de vie et présence d'équipements du quotidien, écoles ou commerces notamment.
Il est parfaitement possible de trouver tout cela à Blagnac, ou encore à L'Union, qui sont des villes de la première couronne réputées. Quint-Fonsegrives, Balma, Colomiers, mais aussi Aucamville peuvent aussi apparaître comme de belle opportunités. La liste n'est bien sûr pas exhaustive et chaque ville de l'agglomération toulousaine, par ses caractéristiques propres, peut être une opportunité pour investir !
En tant que promoteur immobilier implanté de longue date, Pierre Passion dispose d'une connaissance pointue de Toulouse et son agglomération. La sélection soignée des emplacements pour implanter chacun de ses programmes immobiliers nous donne un véritable avantage, sur lequel les investisseurs doivent s'appuyer.
Et ce n'est pas le seul ! Toutes les opérations de Pierre Passion présentent 50% minimum d’accédants à la propriété, et donc une proportion importantes d'occupants propriétaires dans les résidences. Cette caractéristique favorise la pérennité patrimoniale des logements neufs qui les compose, avec un entretien soigné et dans le temps, loin des problèmes rencontrés dans des programmes de défiscalisation purs.
Nos programmes immobiliers à Toulouse, avec leur mixité dans la typologie des foyers et propriétaires présents, offre également aux investisseurs une garantie de revente plus sereine et moins concurrentielle de leur bien.
Investir dans un bien immobilier en loi Pinel vous permet notamment de bénéficier de réductions d'impôts pendant 6 à 12 ans. Découvrez les conditions d'un tel investissement immobilier.
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Toulouse figure parmi les métropoles les plus en croissance de France, En centre-ville, dans ses faubourgs et dans les quartiers de la Ville rose, cette dynamique permet d'acheter son logement neuf ou d'investir dans des programmes immobiliers de qualité. Son développement économique, l'empreinte de sa riche histoire et sa puissance universitaire rayonnent d'ailleurs dans toute l'agglomération, avec des villes périphériques offrant des niveaux de services et d'équipements incomparables.
Les avantages d'investir dans l'immobilier neuf sont bien plus nombreux que l'on imagine, notamment si l'on choisit Toulouse pour son investissement immobilier.
Comme pour tout investissement, l'achat d'un logement pour louer nécessite de savoir si cela est intéressant pour vous : connaître la performance, son rendement est un élément clé pour se lancer et réussir son projet.
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