L’achat d’un premier logement est un projet de vie important qui pose de nombreuses questions. Budget à prévoir, surface, emplacement, typologie de biens, etc. il n’est pas toujours évident pour un primo-accédant de s’y retrouver. Pour vous aider à y voir plus clair, Pierre Passion vous donne des conseils pratiques pour choisir un logement adapté à vos besoins et envies.
Le budget global est le critère numéro 1. Il détermine le type de bien que vous pouvez acheter, mais aussi les zones géographiques accessibles et les dispositifs financiers mobilisables. Voici comment le calculer.
Votre capacité d’emprunt dépend de vos revenus et charges mensuelles ainsi que de votre taux d’endettement. Vous pouvez utiliser la formule suivante :
Le taux d’endettement actuel dans les banques est de maximum 35%. Au-delà de ce taux votre dossier a peu de chance d’aboutir.
Vous pouvez prendre rendez-vous avec un conseiller commercial de Pierre Passion qui évaluera votre capacité d’emprunt et donc votre budget d’achat.
Bien que l’apport personnel ne soit pas obligatoire en théorie, en pratique, les banques demandent en apport, à minima, le montant des frais de notaire soit environ 3% du prix du bien dans le neuf.
Une partie de cette somme sera versée chez le notaire pour donner suite à la réservation du logement, on appelle cela une indemnité d’immobilisation.
Pour connaitre le coût total de votre achat, il faut aussi tenir compte des :
Bonne nouvelle, si vous êtes primo-accédants, vous pouvez bénéficier d’aides financières, notamment le Prêt à Taux Zéro (PTZ), qui peut financer jusqu’à 50 % du prix du bien sans intérêts.
Il existe également des aides locales. Par exemple, la ville de Toulouse propose le Pass Accession Toulousain, un prêt de 10 000 € pour une acquisition dans le parc neuf de certains quartiers.
Lorsque vous achetez chez Pierre Passion vous pouvez obtenir une aide financière supplémentaire et cumulable : le Groupe Midi-Habitat, dans le cadre de ses missions sociales, octroie un prêt de 10 000 €, sur 15 ans, à taux 0% aux futurs acquéreurs qui en auraient besoin.
Ces aides peuvent vous permettre d’accéder à des biens qui semblaient a priori hors de portée.
Le choix de la zone géographique est propre à chacun. Bien entendu, un logement situé près des transports en commun, des commerces et des écoles offre une meilleure qualité de vie. L’emplacement est l’atout numéro un des logements Pierre Passion !
Notre programme neuf Agapanthe à Toulouse propose par exemple de beaux T3 de 62 m² à 10 min à pied des écoles et commerces.
La résidence Rose Place à Toulouse-Roseraie est située à 2 mn des écoles et à 10mn à pied du métro (Lien Rose Place).
Pensez aussi à votre distance domicile-travail, c’est potentiellement beaucoup de temps gagné ou perdu au quotidien. Avant d’acheter, testez le trajet à vos horaires habituels pour éviter les mauvaises surprises.
Par ailleurs, certains secteurs bénéficient d’aménagements urbains, de nouveaux transports ou d’un programme de revitalisation. Ces zones en plein essor sont souvent plus accessibles financièrement tout en offrant un bon potentiel de valorisation à long terme.
Le programme Eclat de Pastel à Saint-Sulpice la Pointe est idéalement situé, la commune bénéficie d’une gare ainsi que d’un accès direct à l’autoroute vous permettant ainsi de vous déplacer facilement et rapidement. (Lien Eclat de Pastel)
Certaines zones urbaines, dites en réhabilitation (ANRU) vous permettent de bénéficier d’avantages fiscaux, comme la TVA réduite à 5,5 %.
À lire aussi : Quel quartier choisir pour devenir propriétaire à Toulouse ?
Le choix de la surface et la typologie doit être effectué en fonction de votre situation actuelle mais également de l’évolution probable de vos besoins lors des années futures. L’anticipation doit avoir sa place dans votre réflexion.
Pour les célibataires ou les couples sans enfants, les T2 et T3 sont souvent les typologies les plus adaptées. Ils offrent un bon compromis entre prix, surface et facilité de revente.
Un T3 permet également d’aménager une pièce supplémentaire : bureau, chambre d’amis ou futur espace pour un enfant.
Bon à savoir : les logements proposés par Pierre Passion proposent une surface habitable fonctionnelle avec des espaces bien pensés et de nombreux rangements, même sur de petites superficies.
Si vous prévoyez d’agrandir votre foyer ou si vous travaillez régulièrement depuis la maison, un T4 (ou plus) peut être un meilleur choix dès le départ.
Un balcon, une terrasse ou un jardin apporte un vrai plus au quotidien : confort d’usage, confort thermique et cela valorise fortement le logement en cas de revente.
Pierre Passion propose des logements neufs avec extérieur pensés pour apporter un confort optimal.
Deux options s’offrent à vous : l’ancien, qui peut nécessiter des travaux, et le neuf, prêt à habiter.
Acheter dans l’ancien peut sembler moins cher au départ, mais certains coûts peuvent considérablement alourdir la facture :
Pour un primo-accédant l’achat dans l’ancien peut réserver de mauvaises surprises.
Avec un bien neuf, votre installation est plus sereine. Vous emménagez dans un logement :
Bon à savoir : Si vous achetez en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), vous pouvez choisir certains matériaux et personnaliser les finitions de votre futur logement à votre goût.
À lire aussi : Devez-vous acheter un logement neuf ou ancien ?
Ces charges regroupent toutes les dépenses liées à l’entretien et au fonctionnement de la résidence :
Ces charges sont souvent plus maîtrisées dans une résidence neuve, car les équipements sont récents et plus économes.
Bon à savoir : vous pouvez consulter les PV des dernières assemblées générales pour voir s'il y a des travaux planifiés.
La consommation énergétique d’un logement dépend principalement de son DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).
Dans le neuf, les logements affichent presque systématiquement un DPE classé entre A et C, grâce à :
Résultat :
En achetant un logement neuf, vous bénéficiez d’un cadre juridique très protecteur. Ces garanties, obligatoires pour tout promoteur, sécurisent votre investissement pendant plusieurs années sans aucun frais supplémentaire. C’est un atout majeur pour un primo-accédant.
Valable pendant un an après la réception, la garantie de parfait achévement couvre tous les défauts ou malfaçons :
Le promoteur est tenu de réparer ou remplacer les éléments concernés.
Appelée aussi garantie de bon fonctionnement, elle s’applique pendant deux ans aux équipements pouvant être démontés sans toucher au gros œuvre, comme :
Si l’un de ces éléments tombe en panne, il est réparé ou remplacé.
C’est la garantie la plus importante : pendant dix ans, elle couvre tout dommage compromettant la solidité du bâtiment ou le rendant impropre à l’usage :
Elle fonctionne avec l’assurance Dommages-Ouvrage qui permet une prise en charge rapide des travaux.
Les programmes immobiliers neufs respectent la réglementation énergétique et environnementale la plus récente en France. Elle impose :
Résultat : votre logement reste agréable en hiver comme en été, tout en consommant moins d’énergie.
Un logement neuf offre aussi une isolation thermique et phonique optimale avec :
Enfin, les résidences neuves intègrent des technologies pensées pour réduire vos charges :
Si vous êtes primo-accédant et que vous souhaitez acheter un logement neuf, vous pouvez bénéficier de multiples aides financières très avantageuses.
Le PTZ permet de financer jusqu’à 50 % du prix du bien sans payer d’intérêts. Cela peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros empruntés gratuitement, et donc baisser fortement vos mensualités de remboursement du crédit.
Le Prêt à Taux Zéro est octroyé sous conditions de revenus et selon votre zone géographique. Par ailleurs, l’obtention d’un crédit bancaire classique est obligatoire pour en bénéficier.
Pour aller plus loin : Tout savoir sur le PTZ
En achetant un logement neuf, les frais de notaire sont nettement plus bas que dans l’ancien :
Exemple : pour un appartement à 230 000 € :
Dans des zones spécifiques ou dans le cadre de programmes d’accession aidée (comme le PSLA), la TVA peut être abaissée à 5,5 % au lieu de 20 %.
Ce taux réduit rend certains biens accessibles à des ménages aux revenus plus modestes.
Chez Pierre Passion, de nombreux logements en PSLA sont disponibles avec ce taux de TVA à 5,5%. C’est par exemple le cas de notre programme Vents d’Union à l’Union et ses superbes T2 situés à proximité de toutes les commodités du quotidien.
Certaines communes proposent une exonération partielle de taxe foncière pendant 2 ans pour l’achat d’un logement neuf.
Et dans le cadre de la Location-Accession (PSLA), l’exonération est totale pendant 15 ans.
NF Habitat, la certification de référence dans le domaine du logement
Tout est fait pour faciliter le quotidien des primo-accédants !
Bon à savoir : Les résidences neuves respectent les normes d’accessibilité PMR (Personnes à Mobilité Réduite). C’est un réel atout pour les seniors, leur entourage ou pour anticiper l’avenir.
Pour un primo-accédant, acheter un logement neuf est souvent le choix le plus sûr et le plus avantageux. Vous profitez d’un achat sécurisé grâce aux nombreuses garanties, vos dépenses sont maîtrisées grâce aux aides financières et à de meilleures performances énergétiques. Vous investissez dans un logement moderne, confortable et durable.
Acheter dans le neuf c’est aussi une expérience plus sereine : sans travaux à prévoir, un financement mieux encadré, un emménagement simplifié.
En résumé, c’est une manière idéale de devenir propriétaire pour la première fois, en combinant tranquillité d’esprit, économies et qualité de vie.
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