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Vous êtes Toulousain et souhaitez devenir propriétaire de votre logement, comme le sont déjà 6 Français sur 10 ? Sachez qu’il est possible de financer l’achat d’un appartement neuf à Toulouse ou d’une maison neuve en faisant appel à un Prêt à Taux Zéro. Ce dispositif gouvernemental d’aide à l’accession à la propriété peut être complété à Toulouse par une aide supplémentaire de la mairie baptisée « Prêt à accession toulousain » ou PAT.

A noter : par arrêté ministériel du 2 octobre 2023, la commune de Toulouse est reclassée en zone A du PTZ ouvrant son éligibilité à un plus grand nombre de foyers. Les plafonds de revenus sont aussi revus à la hausse en 2024.

Le Prêt à Taux Zéro à Toulouse, c'est jusqu'à 40 % du prix d'achat couvert ! 

Le PTZ concerne l’acheteur d’un appartement neuf ou d’une maison neuve sur la commune de Toulouse, à la condition d’être primo-accédant, c’est-à-dire ne jamais avoir été propriétaire, ou ne pas avoir été propriétaire d’un logement depuis plus de deux ans.

A Toulouse, le PTZ couvre jusqu’à 40% du prix d’achat du logement neuf en 2023 et jusqu'à 50% en 2024 acquis en achat libre ou avec un Prêt Social Location-Accession (PSLA), quel que soit son prix. Les 50 à 60% restants peuvent être financés par un prêt immobilier classique et des aides supplémentaires comme le Prêt à accession toulousain (PAT).

Le remboursement du prêt débute 5, 10 ou 15 ans après l’achat de votre bien, ce qui permet de rembourser en premier un prêt immobilier classique, donc de limiter le montant des intérêts de l’emprunt.

Sa durée de remboursement est de 10, 12 ou 15 ans, en fonction de la tranche de revenus de l’emprunteur, afin d’adapter le montant des mensualités selon ses ressources.

Toulouse classée en zone A du PTZ

Le classement de la ville rose a évolué en octobre 2023 pour passer de la zone B1 à la zone A du PTZ. L'ensemble de cette zone se caractérise en effet par une tension existante sur le logement et le besoin de soutenir l'accès à la propriété. Cela signifie que les revenus pris en compte pour bénéficier d'un PTZ sont revus à la hausse : un plus grand nombre de primo-accédants peut bénéficier d'un prêt couvrant jusqu'à 40 % du coût d'achat du logement neuf. Pour information, la zone B1 concerne les communes de l'agglométation toulousaine.

Pour plus d'informations, rendez vous sur la page dédiée à la zone A du PTZ à Toulouse 

Revenus ouvrant droit au PTZ à Toulouse

Les revenus annuels maximum d’un foyer souhaitant prétendre au prêt à Taux Zéro à Toulouse (zone A), dépendent de sa composition :

  • 1 personne : 37 000€
  • 2 personnes : 51 800€
  • 3 personnes : 62 900€
  • 4 personnes : 74 000€
  • 5 personnes : 84 100€
  • 6 personnes : 96 200€
  • 7 personnes : 107 300€
  • 8 personnes et plus : 118 400€

A titre d'information, le passage de Toulouse en zone A est une avancée significative pour les accédants qui seront plus nombreux à être éligibles. Avant octobre 2023, Toulouse étant en zone B1, un couple de deux personnes devait justifier de revenus inférieurs ou égaux à 42 000€. Ce plafond de revenus est de 51 800€ depuis octobre 2023. 

Montant maximum du PTZ à Toulouse

Le montant maximum du Prêt à Taux Zéro est calculé sur le prix d’achat du logement neuf à Toulouse (zone A), hors frais de notaires. Il varie selon la composition du foyer :

  • 1 personne : 60 000€
  • 2 personnes : 84 600€
  • 3 personnes : 102 000€
  • 4 personnes : 120 000€
  • 5 personnes et plus : 138 000€

C’est un montant maximum qui ne dépasse pas 40% du prix d’achat du logement. Ainsi, un couple avec un enfant achetant un appartement T3 neuf au prix de 220 000€ obtiendra un PTZ de 88 000€  (40% de 220 000€).

Pour plus d'informations, rendez-vous sur notre page Le Prêt à Taux Zéro (PTZ).

Prêt à accession toulousain (PAT) : le PTZ de la mairie de Toulouse

En octobre 2016, Frank Biasotto, adjoint au Logement à la mairie de Toulouse annonçait la simplification du Prêt à Taux Zéro municipal à partir de 2017. Tout comme le PTZ classique, ce nouveau Prêt Accession Toulousain (PAT) est uniquement ouvert aux primo-accédants, sur la base des mêmes conditions d’éligibilité, souhaitant acheter un logement neuf (appartement ou maison).

Doté d’une enveloppe globale de 1,5 million d’euros, le PAT peut ainsi compléter le PTZ classique présenté ci-dessus.

Les avantages du PTZ version toulousaine

  • Un prêt immobilier sans intérêt de 10 000€
  • Une durée de remboursement de 10, 12 ou 15 ans afin de diminuer le montant des mensualités sans frais supplémentaire

Les conditions du Prêt à accession toulousain PAT

  • Être primo-accédant
  • Habiter à Toulouse depuis plus d’un an
  • Acheter un logement neuf en appartement ou maison dans un quartier toulousain éligible (voir liste ci-dessous)

Les quartiers de Toulouse où bénéficier du PAT

Ce prêt municipal concerne l’achat d’un logement neuf dans un des quartiers suivants : La Gloire, Soupetard, Empalot, Bréguet-Lécrivain, les Maraîchers, Reynerie, Bellefontaine, Milan, Bourbaki, Negreneys, Cépière-Beauregard, Grand Mirail, Mirail-université, La Faourette, Les Arènes, La Vache, Les Pradettes, Tabar, Bordelongue, Papus, les Izards et Trois-Cocus.

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Le prêt à taux zéro (PTZ)

Le prêt à taux zéro est un prêt immobilier sans intérêt (PTZ) à Toulouse et dans les communes de son agglomération. Il s'agit d'un prêt immobilier aidé, sans frais et sans intérêt, mis en place par le ministère du Logement, pour l'achat votre résidence principale, en location accession ou achat en libre.

Calculez votre prêt à taux zéro avec notre simulateur

A quel montant de prêt à taux zéro avez-vous droit ? Notre simulateur Prêt à Taux Zéro (dit PTZ) vous indique le montant du crédit immobilier sans intérêt que vous pouvez percevoir pour l'achat d'une maison ou d'un appartement neuf.

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Si vous souhaitez acheter un logement neuf à Toulouse, la ville est passé en zone A du PTZ en octobre 2023, quand la plupart des communes de la périphérie sont cléssées en zone B1. Vous pouvez financer jusqu'à 40 % de son coût d'achat sans payer d'intérêt et bientôt jusqu'à 50% en 2024. Reste à savoir si vous êtes éligible au PTZ. Explications.  

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