Devenir propriétaire à Toulouse : tout pour préparer votre projet d’achat

Vous nourrissez l’ambition de devenir propriétaire de votre résidence principale en 2026 ou vous anticipez 2027 ? Un tel projet - et surtout son financement - se prépare dans les moindres détails dès maintenant. Ainsi nous ne vous tromperez pas sur les dispositifs d’accession à la propriété, et ne pas manquer les opportunités qui existent en Haute-Garonne avec la Location-Accession ou le Bail Réel Solidaire. Voici notre éclairage sur toutes les aides financières auxquelles vous pouvez prétendre à Toulouse !

Dispositifs d’accession à la propriété et financements : ce qui reste, ce qui change en 2026

C’est une bonne nouvelle pour les primo-accédants : en 2026, plusieurs solutions permettent de faciliter l’achat d’une résidence principale neuve. Pierre Passion propose notamment des logements en Location-Accession (PSLA) et en Bail Réel Solidaire (BRS), deux dispositifs accessibles sous conditions de ressources, mais aussi des logements en accession libre.

La bonne nouvelle est que les plafonds de ressources déterminant l'éligibilité à ces dispositifs d'aide à l'achat d'un bien immobilier neuf sont régulièrement revus à la hausse. Plus de foyers deviennent donc éligibles chaque année.

Le PSLA

Le plus connu d’entre eux est le Prêt Social Location-Accession, aussi appelé Location-Accession. Ce dispositif propose un parcours d’accession à la propriété progressif et totalement sécurisé avec une phase locative de 18 mois maximum, puis une phase acquisitive. Cette première étape de la Location-Accession permet d’évaluer sa capacité à assumer les futures mensualités avant de lever l’option d’achat. Le PSLA permet également de bénéficier d’une TVA à 5,5 % sur le prix de votre résidence principale neuve, ainsi que d'une exonération de taxe foncière 15 ans à compter de l'année suivant l'achèvement du logement.

Le Bail Réel Solidaire ou BRS

Autre solution pour devenir propriétaire à Toulouse à un prix plus accessible : le Bail Réel Solidaire. Le BRS repose sur la dissociation du logement et du terrain. Vous devenez propriétaire de votre logement tandis que le terrain reste la propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire (OFS), auquel vous versez une redevance. Ce mécanisme permet de réduire sensiblement le prix d’achat du logement, jusqu’à 30 % selon les opérations proposées par Pierre Passion.

Le BRS est accessible sous conditions de ressources et le logement doit être occupé à titre de résidence principale. Il permet également de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % et de frais de notaire réduits. Contrairement au PSLA ou au PTZ dans certaines situations, il n’est pas réservé aux seuls primo-accédants : il peut donc constituer une solution pour différents ménages souhaitant devenir propriétaires à Toulouse et en Haute-Garonne.

Le Prêt à Taux Zéro ou PTZ

Afin de financer une part importante de votre premier achat immobilier, vous pouvez bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous certaines conditions. Ce dispositif d’aide à l’accession à la propriété est maintenu jusqu’au 31 décembre 2027. Depuis le 1er avril 2025, il est accessible pour l’achat d’un logement neuf, appartement ou maison individuelle, sur l’ensemble du territoire français, et donc bien entendu à Toulouse et dans ses communes environnantes.

L’attribution du PTZ dépend de vos ressources, de la composition de votre foyer et de la localisation du logement. Les revenus pris en compte reposent notamment sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2. Sans intérêts ni frais de dossier, le PTZ vient compléter un autre prêt immobilier et peut financer, selon votre niveau de ressources, jusqu’à 50 % du coût de l’opération retenu pour un appartement neuf et jusqu’à 30 % pour une maison individuelle neuve, dans la limite des plafonds réglementaires.

Il pourra toujours être complété avec le Pass Accession Toulousain (PAT) de 10 000€ dans certains cas, le PTZ local accordé par la mairie de Toulouse pour l'achat d'un logement neuf situé dans un quartier prioritaire du Contrat de Ville.

L'accession à prix maîtrisé à Toulouse

Sur Toulouse, l’accession à prix maîtrisé est l’autre dispositif en place, résultant d’un accord entre la mairie de Toulouse et les promoteurs. Il permet de proposer certains logements neufs avec un prix au m2 plafonné à 3 000€. Ses conditions d'éligibilité sont celles du Prêt à Taux Zéro car ce dispositif est réservé au premier achat d'un logement neuf. Il est donc possible de cumuler les deux dispositifs.

Devenez propriétaire en PSLA ou avec un BRS, à Toulouse ou en Haute-Garonne

Focus sur nos opportunités en Location-Accession

Vous souhaitez devenir propriétaire de votre résidence principale à Toulouse ou en Haute-Garonne ? Pierre Passion propose plusieurs programmes permettant d’acheter un logement neuf grâce à la Location-Accession (PSLA) ou au Bail Réel Solidaire (BRS), sous conditions de ressources.

À Toulouse même, plusieurs résidences proposent actuellement des logements en Location-Accession, parmi lesquelles Agapanthe, Escale à St Louis, Rose Place 2 ou encore Villas Zen. Appartement ou maison, ces programmes permettent de profiter des avantages du PSLA tout en restant au cœur de la métropole toulousaine.

Les possibilités sont également nombreuses dans les communes qui entourent Toulouse. Cœur de Vignes à Lavernose-Lacasse, Sonate à Eaunes, Vents d'Union à L'Union, Villas Lezeane à Labarthe-sur-Lèze ou Villas Masqueras à Lamasquère offrent notamment des opportunités pour celles et ceux qui recherchent davantage d’espace ou un environnement plus résidentiel, tout en restant proches des principaux bassins d’emploi de l’agglomération.

Vous pouvez retrouver l’ensemble de nos logements en Location-Accession à Toulouse et en Haute-Garonne et vérifier les programmes actuellement disponibles.

Zoom sur nos nouvelles offres en BRS

Le Bail Réel Solidaire constitue une autre solution pour acheter sa résidence principale à un prix plus accessible. Pierre Passion propose notamment des logements en BRS avec Le Domaine de Blazy à Pins-Justaret et Le Bosquet de la Grive à L’Union. Consultez nos programmes en BRS à Toulouse et dans son agglomération pour découvrir les logements disponibles et vérifier votre éligibilité.