Vous nourrissez l’ambition de devenir propriétaire de votre résidence principale en 2022 ? Un tel projet se prépare dans les moindres détails dès maintenant : cela vous permettra de ne pas vous tromper sur les dispositifs d’accession à la propriété, ne pas manquer les opportunités qui existent en Haute-Garonne avec la Location-Accession ou sur le marché libre, tout en bénéficiant d’un éclairage sur toutes les aides financières auxquelles vous pouvez prétendre !
C’est une bonne nouvelle pour les primo-accédants : en 2022, les dispositifs facilitant l’accession à la propriété vont rester nombreux. Tous sont toujours soumis à condition de ressources pour pouvoir en bénéficier.
La bonne nouvelle est que les dispositifs d'aide au premier achat d'un bien immobilier neuf ne changent pas ou très peu en 2022.
Le plus connu d’entre eux est le PSLA, aussi appelé Location-Accession. Celui-ci offre un parcours d’accession à la propriété progressif et totalement sécurisé avec une phase locative de 2 ans maximum, puis une phase acquisitive. La Location-Accession permet ainsi de tester ses capacités de remboursement les premières années, de bénéficier d’une TVA à 5,5 % sur le prix de votre résidence principale neuve, ainsi que d'une exonération de taxe foncière pendant plusieurs années.
Sur Toulouse, l’accession à prix maîtrisé est l’autre dispositif en place, résultant d’un accord entre la mairie de Toulouse et les promoteurs. Il permet de proposer certains logements neufs avec un prix au m2 plafonné à 3 000€. Ses conditions d'éligibilité sont celles du Prêt à Taux Zéro. Il est donc possible de cumuler les deux dispositifs.
Afin de financer un projet de premier achat immobilier, il vous sera toujours possible de bénéficier d'un Prêt à Taux Zéro (PTZ) en 2022. Devant prendre fin le 31 décembre 2021, il a été prorogé par la dernière loi de finance jusqu'au 31 décembre 2022 sans modification. En d'autres termes, les conditions d'éligibilité du PTZ ne changent pas en 2022 : elles sont donc identiques à 2020 et 2021 sur les plafonds de ressources du foyer demandeur à N-2, la nature du logement et sa localisation (zones A et B1). Rappelons que ce prêt gratuit peut couvrir jusqu’à 40 % du coût global de l'achat immobilier, sans intérêt d'emprunt.
Il pourra toujours se cumuler avec le Prêt Accession Toulousain (PAT) de 10 000€ dans certains cas, le PTZ local de la mairie de Toulouse.
Initié en 2021 par Action Logement, la Prime Accession est une subvention de 10 000€ aux primo-accédants pour l'achat d'un logement neuf en résidence principale. Ses conditions d'attribution reposent sur le respect des mêmes plafonds de ressouces du foyer que ceux du PSLA, ainsi que les mêmes plafonds de prix. Il doit s'agir d'un premier achat immobilier, le logement doit être neuf et conforme aux règlementations thermiques en vigueur.
Comme vous le voyez, les aides disponibles pour devenir propriétaire à Toulouse restent en place en 2022 et offrent la possibilité de monter un dossier inancer viable pour accéder à la propriété.
De nombreuses opportunités s’offrent à vous si vous souhaitez devenir propriétaire via la Location-Accession, à Toulouse et en Haute-Garonne. Pierre Passion, spécialiste du dispositif PSLA dans la ville rose, propose plusieurs programmes où des logements en Location-Accession sont encore disponibles. Si vous êtes attiré par Toulouse intra-muros, ce ne sont pas les programmes qui manquent ! Toulouse Avenue (nord), Cyméa (quartier Roseraie), Oxygen (quartier Minimes-Barrière de Paris) ou encore New District (écoquartier Guillaumet) pourront peut-être satisfaire vos attentes.
Comme vous le constatez, nos logements en Location-Accession à Toulouse sont nombreux ! En proche banlieue toulousaine, les villes de Tournefeuille et Seilh comptent aussi des programmes d’intérêt à découvrir, que ce soit avec Le Café de la gare ou Eden Green.
Pour celles et ceux attirés par le grand air et la nature, vous pouvez faire le choix d’accéder à la propriété d’une villa à la campagne, dans les programmes immobiliers résidence Saint-Hubert (Lavernose Lacasse) ou Résidence Bastide (Longages).
Etre primo-accédant ne signifie pas devoir automatiquement recourir à un dispositif d’accession à la propriété pour réaliser son projet d’achat immobilier. Si vous y êtes éligible, il sera possible de s’appuyer sur le PTZ afin de bâtir votre plan de financement immobilier, et ainsi devenir propriétaire à moindre coût. La liste des programmes immobiliers de Pierre Passion sur le marché libre offre une diversité de lieux pour acquérir sa résidence principale. C’est notamment le cas en plein centre de Toulouse – avec My Côté canal (Toulouse centre – Canal de Brienne), Le Cours Saint-Michel (Toulouse Saint-Michel), L’écrivain (Borderouge) – où différents types de logements sont disponibles.
C’est aussi le cas en première couronne de l’agglomération – Le Jardin Pinel (Saint-Orens), Secret Blagnac (Blagnac), Le Clos Fonsegrives (Quint Fonsegrives), Garden Lodge et Roof Garden (Colomiers-Ramassiers), L’Union des Sens (L’Union), Eden Green (Seilh) ou Le Café de la gare (Tournefeuille).
Faites-vous une idée plus précise de tous nos programmes immobiliers à Toulouse, et projetez-vous dans l’une des résidences neuves de qualité que Pierre Passion propose.
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