Vous travaillez à Toulouse ou dans une commune en proche périphérie comme Blagnac, Labège, Ramonville ou Portet-sur-Garonne et souhaitez acheter votre première résidence principale, que ce soit un appartement neuf ou une maison neuve. Se pose alors la question du lieu… et du prix. A budget égal, souhaitez-vous limiter vos trajets domicile/travail et bénéficier de services de proximité (crèche, écoles, commerces…), ou au contraire voulez-vous absolument une maison avec jardin dans un paisible petit village ? Peut-être la vérité est entre ces deux choix. Entre ville et campagne, nous vous aidons à choisir.

Êtes-vous maison ou appartement ?

Ce critère sera déterminant dans la mesure où, à budget équivalent, vous pourrez prétendre à un appartement à Toulouse, quand vous pourrez envisager l’achat d’une maison neuve en vous éloignant de la ville rose pour trouver des prix raisonnables.

Peut-être n’avez-vous pas envie de vous éloigner de votre lieu de travail, ou vous souhaitez profiter d’une crèche et d’une école bien située, ou tout simplement préférez-vous l’effervescence d’une vie de quartier.

Sachez qu’à budget équivalent, dans une même commune proche de Toulouse comme Balma, Saint-Orens ou Blagnac, vous pourrez avoir le choix entre une maison neuve T4 (3 chambres) et un appartement neuf T5 (4 chambres ou 3 chambres et un bureau) : si le prix entre en ligne de compte, l’attrait d’une maison neuve et à mettre dans la balance avec une pièce en plus dans un appartement neuf.

Au contraire, vous n’envisagez pas de vivre sans jardin et un garage bien à vous et avez envie de grands espaces. Il vous faudra alors vous éloigner de Toulouse, en visant des communes comme Belberaud près de Labège, ou Montastruc-la-Conseillère au nord-est de Toulouse.

Aides financières à l'accession : des différences entre ville et campagne

Les aides financières à l'accession à la propriété sont accordées en priorité dans les zones où les prix élevés de l'immobilier pénalisent les primo-accédants et les foyers à revenus modestes : quartiers et communes les plus demandés par les acheteurs. Ainsi, l'on hésite à acheter à Toulouse centre ou dans la campagne haut-garonnaise, il sera plus facile d'obtenir des aides à l'achat d'un logement neuf tels que le Prêt à Taux Zéro, le Prêt Social Location-Accession et le Pass Accession Toulousain (PAT) dans une zone urbaine.

Financer son achat avec un Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Ce prêt aidé permet de financer jusqu’à 40% de votre achat immobilier avec un emprunt dont les intérêts sont pris en charge par l’Etat. En fonction du secteur de votre bien (ou « zone PTZ »), les conditions d’éligibilité et le montant changent.

En effet, ce dispositif a été mis en place pour faciliter l’accession à la propriété dans les zones où les prix sont les plus élevés.

Par exemple, en 2017,  un couple avec 2 enfants, dont les revenus annuels sont inférieurs à 60 000€, a un budget d’achat total de 230 000€ :

• A Toulouse et sur ses proches communes (zone B1 du PTZ) il est éligible au Prêt à Taux Zéro. Il pourra obtenir un prêt à 0% de 92 000€ (40% de 230 000€).
• Dans une commune plus éloignée en zone C du PTZ, le plafond de revenus maximal étant de 48 000€ dans leur cas, ce couple ne pourra pas prétendre à cette aide.

Il a donc tout intérêt à acheter sa résidence principale à Toulouse, ou à Saint-Orens par exemple, pour limiter le coût total de son achat, et éventuellement envisager une pièce en plus.

Devenir propriétaire en Location-Accession

Les logements neufs proposés en Prêt Social Location-Accession (PSLA) présentent des prix au m2 inférieurs à ceux du marché sur un secteur donné.

Par exemple, une maison neuve T4 (3 chambres) proposée en location-accession à Belberaud près de Toulouse est vendue 190 000€. En accession libre, pour les non bénéficiaires du PSLA, son prix sera de 216 000€.

Un foyer à revenus modeste peut donc devenir propriétaire d’une maison dans cette commune, alors que plus près de Toulouse, ses revenus lui permettraient d’acheter un appartement.

A noter que les propriétaires accédants en PSLA peuvent aussi bénéficier en plus d’un Prêt à Taux Zéro.

>Testez votre éligibilité au PSLA

Profiter du Pass Accession Toulousain

Sachez enfin que la mairie de Toulouse offre aux nouveaux accédants à la propriété un prêt à 0% de 10 000€ pour l’achat d’un logement neuf dans 14 quartiers différents nommé Pass Accession Toulousain (PAT). Ses conditions d’attribution sont comparables à celles du PTZ ; le PAT est aussi cumulable avec un PTZ. Cette aide supplémentaire peut alors vous faire préférer la ville à la campagne.

> En savoir plus sur le Pass Accession Toulousain

Et si vous n'aviez pas à choisir entre ville et campagne ?

L’avantage de la région toulousaine est de présenter de nombreuses communes proches de la ville rose, éligibles au PTZ (zone B1) et au PSLA, et offrant les services essentiels votre vie de famille quotidienne : accueil petite enfance, écoles de la maternelle au secondaire, commerces et transports en commun.

Moyennement urbanisées, elles offrent un cadre de vie souvent remarquable conciliant les avantages de la ville et ceux de la campagne. Le tout est alors de choisir soigneusement la commune dans laquelle vous allez acheter votre maison neuve ou votre appartement neuf selon son degré d’éloignement avec votre lieu de travail pour réduire les temps de transports.

Aussi, Pierre Passion vous propose une sélection de communes ou vous trouvez peut-être votre futur logement neuf (appartement ou maison), parmi lesquelles Cornebarrieu, Saint-Jean, Balma, Quint-Fonsegrives, Saint-Orens de Gameville ou Muret :

> Nos logements en location-accession

> Nos logements en achat libre et éligibles au PTZ