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Lundi 30 mai 2022

Accédants : financez facilement l'achat d'un logement neuf en 2022

Vous rêvez de devenir propriétaire de votre premier logement ? Contrairement aux idées reçues, accéder à la propriété en achetant un appartement neuf ou une maison neuve n’est pas uniquement réservé aux ménages aisés. En effet, le marché de l’immobilier neuf est toujours favorable aux accédants en 2022. Les taux d'emprunt sont encore historiquement bas (1,5% sur 20 ans en juin) ce qui permet de financer facilement et à moindre coût votre projet immobilier. De plus, plusieurs prêts aidés et dispositifs d'aides à l'accession dédiés à l'achat de votre résidence principale favorisent votre accès à la propriété. Voici donc comment concrétiser votre projet avec Pierre Passion.

Des prêts aidés toujours aussi avantageux en 2022

Le Prêt à Taux Zéro ou PTZ

Le PTZ est prolongé jusqu’au 31 décembre 2022 et c'est une bonne nouvelle pour acheter votre premier logement neuf. En effet, le Prêt à Taux Zéro destiné aux primo-accédants, c'est-à-dire les foyers n'ayant jamais été propriétaire, ou qui ne l'ont pas été depuis plus de 2 ans. Ce prêt immobilier est "gratuit" : les intérêts sont pris en charge par l’État. Attention, il ne s’agit pas d’un prêt global, mais bien d’un emprunt complémentaire qui peut couvrir jusqu’à 40% du coût de l’achat du bien.

L'éligibilité au PTZ est déterminée selon le plafond de ressources du ménage. Par exemple, en 2022, un couple toulousain avec un enfant devra présenter des revenus fiscaux inférieurs ou égaux à 51 000€ à N-1. Ce plafond est remonté à 60 000€ pour un couple avec deux enfants à charge. La localisation et le type de logement entrent aussi en ligne de compte, comme nous le détaillons dans notre article sur le PTZ à Toulouse. Le but de ce prêt aidé est en effet de faciliter l’accession à la propriété pour les ménages sous plafonds de ressources.

Vous résidez à Toulouse ? Il est possible sous condition de cumuler votre PTZ avec le Pass Accession Toulousain (PAT) qui peut aller jusqu’à 10 000€.

La location-accession ou PSLA

Le prêt social location-accession (PSLA) repose sur un principe d'achat progressif et totalement sécurisé dans un programme immobilier en location-accession à Toulouse ou dans les communes de sa périphérie, avec la possibilité de choisir entre un appartement ou une maison.

Concrètement, la location-accession permet, par une phase locative initiale de 2 ans maximum, de tester ses capacités financières à rembourser un prêt immobilier en payant une redevance locative (un loyer et une fraction acquisitive) dont le montant sera légèrement supérieur aux mensualités de crédit à venir. Au cours ou à la fin de la phase locative, le bénéficiaire d'un PSLA peut choisir de lever l'option d'achat : il bénéficiera alors des conditions du prêt qu'il aura choisi auprès de la banque de son choix et commencera à payer ses mensualités de crédit, fraction acquisitive déjà réglée déduite du prix de vente du logement.

La location-accession est en effet une alternative séduisante à la location car, contrairement à cette dernière, vos mensualités de remboursement d'emprunt n'évolueront pas dans le temps et vous permettent de vous constituer un patrimoine immobilier, au contraire d'un loyer.

Par ailleurs, le dispositif permet de bénéficier d’avantages supplémentaires non négligeables :

  • Une TVA à 5,5 % sur le prix de votre résidence principale neuve, contre 20% habituellement.
  • Une exonération de taxe foncière pendant 15 ans

Enfin, les deux conditions à respecter sont les suivantes : être sous les plafonds de ressources et faire du logement votre résidence principale.

 

Les aides financières accessibles aux primo-accédants

La Prime Accession d'Action Logement

Action logement propose une prime de 10 000 € pour les primo-accédants salariés du secteur privé ou agricole souhaitant financer l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Vous pouvez effectuer votre demande de prime accession en ligne.

Comme pour les autres dispositifs, la prime est soumise à différentes conditions liées aux ressources et au logement. Ce dernier doit par exemple respecter les réglementations thermiques en vigueur.

Une baisse de la TVA pour l’acquisition de certains biens immobiliers neufs

D’ordinaire à 20%, la TVA peut être réduite à 5,5% pour un accédant qui souhaite acheter dans le neuf. C’est une économie conséquente.

Attention toutefois, cet avantage fiscal est réservé aux biens situés dans des quartiers prioritaires de la ville (QPV), ou aux logements en location-accession.

Où acheter votre premier logement neuf ?

Vous êtes rat des villes : visez Toulouse en Location-Accession

Devenir propriétaire à Toulouse, qui plus est dans un appartement neuf ? C'est ce qu'offre Pierre Passion aux accédants avec la résidence Toulouse Avenue, mais aussi avec la résidence Edgar Morin commercialisée par Pierre Passion Transactions Immobilières. Cette dernière contribue à recréer un esprit village dans le secteur toulousain de Bordeblanche où le vivre ensemble devient une philosophie. Ce programme offre à ses futurs habitants des appartements de 2 à 5 pièces, avec terrasse ou loggia, en location-accession à partir de 133 000€.

Vous êtes plutôt rat des champs ? Optez pour le grand air !

Vous aimez le calme et vous évader à la campagne ? Vous serez séduit par les maisons neuves des Demeures de la Pointe à Saint-Sulpice-la-Pointe. En voiture, en train ou en transports en commun, les temps de trajets sont comparables au contournement de Toulouse d'est en ouest ou du nord au sud.

Et parmi ses programmes immobiliers neufs à Toulouse et dans sa périphérie, Pierre Passion vous propose aussi d'autres communes aussi agréables à vivre et bien desservies comme Baziège ou Ayguevives. Notre expérience de promoteur toulousain nous permet de vous offrir de belles opportunités dans ces communes où les écoles et les commodités du quotidiens ne sont qu'à quelques pas de votre future résidence !