Acheter dans l’immobilier neuf pour louer peut prendre plusieurs formes, notamment dans le cadre du dispositif de défiscalisation Pinel. Alors que Toulouse et toute son agglomération sont classées en zone B1, investir dans un T2 en centre-ville de Toulouse ou dans un T3 en proche banlieue (L’Union) ne s'appuie pas sur les mêmes ressorts. Découvrez nos projections financières concrètes avec deux résidences de Pierre Passion.
A deux pas du canal de Brienne, Pierre Passion Transactions immobilières propose une résidence d’exception de 47 logements. Dans celle-ci, il vous est possible d’investir dans un T2 de 231 300 €, d’une superficie de 39,6 m2, avec un balcon de 5m2. Vous pourrez aisément y loger un jeune couple. Seule condition : leurs revenus annuels ne devront pas dépasser 42 846 € (zone B1).
En plein centre de Toulouse, le programme My Côté Canal est particulièrement attractif et valorise votre bien. Vous bénéficiez par ailleurs d’une faible vacance locative et d’un turn-over de locataires moindre en ciblant les jeunes couples.
En termes de plafond de loyer (hors charges), il vous sera possible de le louer 510,62 € / mois.
Le détail du calcul est le suivant 10,55€ x (0,7 + 19/42) = 12,15 € /m2. Notre article sur les plafonds de la Loi Pinel à connaître et à respecter est à consulter, pour ne pas se tromper dans les calculs.
Suivant votre décision de le louer sous dispositif Pinel sur une période de 6,9 ou 12 ans, il vous sera possible de bénéficier des réductions d’impôts suivantes pour un logement acheté au plus tard le 31 décembre 2022 :
A partir de 2023, les réductions d'impôt sont les suivantes :
A noter que vous pouvez loger vos descendants dans cet appartement : si votre fille ou votre fils est en couple et que le foyer est éligible (plafonds de revenus du locataire), le projet peut être une solution pour loger sa famille sereinement, tout en optimisant ses impôts et son patrimoine.
A L’Est de Toulouse, L’Union est l’une des communes les plus cotées de l’agglomération. Pierre Passion y a bâti 3 petits bâtiments (40 logements), au coeur du parc du château de la Cornaudric, tout proche.
Ce havre de verdure séduira notamment les familles avec un jeune enfant. Les parents ont tout à disposition dans la commune : crêche, écoles, services de proximité et commerces, pour une vie paisible à deux pas de la campagne ou de la ville.
Profitez de ce programme L'Union des sens pour investir dans un T3 de 66,2 m2 à 282 000 €, comprenant une terrasse de 10 m2. L’appartement est idéal pour y loger un couple avec jeune enfant. Leurs revenus annuels ne devront pas dépasser 62 202€.
En termes de plafond de loyer (hors charges), il vous sera possible de le louer 728,5 € / mois.
Le détail du calcul est le suivant 10,55€ x (0,7 + 19/71,5) = 10,18 € /m2.
Suivant votre décision de le louer sous dispositif Pinel sur une période de 6,9 ou 12 ans, il vous sera possible de bénéficier des réductions d’impôts suivantes pour un logement acheté au plus tard le 31 décembre 2022 :
La Loi Pinel impose plusieurs plafonds - revenus des locataires, niveaux des loyers, prix d'achat des logements - qui conditionnent l'éligibilité du logement aux incitations fiscales auxquelles peut prétendre le propriétaire investisseur.
A Toulouse, classée en zone B1, la loi Pinel s'applique jusqu'à fin 2024, avec des modifications concernant les avantages fiscaux dès l'année 2023.
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